La valutazione degli immobili Caratteristiche del mercato immobiliare Criteri di stima e metodologie estimative

È imprescindibile che la 'valutazione immobiliare' richieda oggi un'attività preliminare di consulenza mirata, volta anche alla ricerca di dati puntuali e riscontrabili esclusivamente nel mercato immobiliare e nei suoi individuabili 'segmenti', in luogo di un'empirica e sommaria valutazione da 'expertise' che trova applicazione in ambiti differenti. Gli Standard Internazionali di Valutazione (IVS), recepiti in Italia dal Codice delle Valutazioni Immobiliari, sono la più ampia interpretazione dei concetti di trasparenza, traducendo, mediante metodologie scientifiche in applicazione ai dati reperiti esclusivamente nel mercato immobiliare, la garanzia per i fruitori di una valutazione reale, dimostrabile e ripetibile. Le metodologie estimative che si sostanziano nel Market Comparison Approach (MCA), nell'lncome Approach (IA) e nel Cost Approach (CA), sono precedute dalla trattazione dei concetti fondamentali quali, tra gli altri, prezzo/valore, valore di mercato e valori diversi, rapporto mercantile, prezzo marginale, dato immobiliare e segmento di mercato di appartenenza dell'immobile. Una particolare attenzione viene altresì dedicata all'incidenza che la 'prestazione energetica' assume quale elemento sempre più significativo nelle compravendite immobiliari, individuandone il 'prezzo marginale' che concorrerà alla formazione del prezzo. Il volume, dunque, si pone l'obiettivo di introdurre il 'valutatore immobiliare' all'adozione delle metodologie estimative.