Parti comuni nell'edificio in condominio Individuazione, funzione, gestione e disciplina

Esiste, nel codice civile, un elenco di beni da presumersi - fatta salva l'eventuale volontà derogatoria degli interessati, tesa a modificare detto regime di appartenenza - oggetto di proprietà comune: essi, quale mero effetto dell'acquisto della proprietà dei piani del condominio - o di porzioni di piano, quali sono, solitamente, gli appartamenti -, sono da attribuirsi 'ex lege' in proprietà comune a tutti i condomini: è il motivo per cui tradizionalmente s'afferma che il c.d. 'condominio di edifici' rappresenta una fattispecie che sorge 'ipso iure et facto' (e, cioè, senza bisogno di apposite manifestazioni di volontà).