Unità, frammentazione e sanabilità della nullità del contratto

Lanalisi dei caratteri tradizionalmente ritenuti fondamentali della nullità del contratto consente di verificare la permanenza di una concezione unitaria dellistituto, dal punto di vista funzionale, alla luce dellevoluzione legislativa e giurisprudenziale. In particolare, anche attraverso lesame dei profili processualcivilistici, si riscontra un nucleo centrale comune alle varie figure di nullità nella tutela dellinteresse generale e nella rilevabilità dufficio; rilevabilità da distinguere però dalla dichiarazione della nullità ove si tratti di nullità di protezione. Nellambito dellindagine si sottopone a vaglio critico linterpretazione restrittiva dellart. 1423 c.c., aderendo alla dottrina che ne valorizza una lettura in chiave assiologico-sistematica, affermando la possibilità di convalida anche in assenza di espressa disposizione normativa ove siano comunque soddisfatti la volontà del legislatore e linteresse concretamente tutelato, a ciò soccorrendo i principi di ragionevolezza e sussidiarietà. La ricaduta applicativa di questa impostazione viene in rilievo soprattutto con riguardo a particolari meccanismi volti al recupero dellatto invalido nellambito delledilizia P.E.E.P., come la c.d. norma salvavenditori (inserita dal d.l. n. 119/2018 e modificata dal d.l. n. 77/2021) di cui si propone, valutatane lidentità di ratio ed interessi sottesi, unestensione in via analogica anche alle ipotesi degli alloggi ceduti dagli Ater.